商铺高利润返租合法吗
随着国家对住宅市场的调控，一些投资者转向了商业地产，让近期的商业地产销售不错。可是，目前市场上出现了返租商铺，投资者应该小心辨别，莫轻易出手。
●疑惑 市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好，他目前手头上有三五十万元的闲钱，想投资商铺。他看到有一些商铺销售都带有返租模式，有些项目的投资回报率看着很不错。前几天，他打进本报房友热线说，想了解一下买返租商铺是不是有风险？能不能买？ ●解答 陈庆林律师：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
在此提醒，投资者要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便，以及开发商的实力和资历、项目的经营团队有没有能力经营。
地产商以返租的形式卖商铺违法不?
关键问题反租反租合同签银行抵押般选择租金比较低、租期商铺家律规定商铺租赁协议前销售影响前签订租赁协议内容修改租金、期限等条款必须租赁者同意租赁同意要打官司麻烦商铺评估价值说现收租金肯定高抵押贷款除问题抵押商铺银行没办拍卖变现所形事实意义坏账所般接受商铺抵押贷款我估计反租协议签8-10每租金超评估价值10%观点
问一下格子铺相关的法律常识
注意不要卖赃物,不卖假冒伪劣产品,卖国家限制买卖的例如黄金、文物,要符合国家规定和办理手续.进货渠道不需要证明,这是商业秘密.如果检查的认为你渠道不明,他要处罚你首先要证明你违法,证明责任在他
格子铺算不算传销
不算把
开发商的售后返租行为是合法的吗?为什么频频看到这类的广告?
早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.但对于类似长沙的二、三线城市而言,产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止,现实中却从未被消灭.
商铺返祖租金在总房价抵扣合法吗
商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式.
“格子铺”算是寄售行业吗?需要办什么手续
是不是寄售行业,不是看表面形式,而是看你的营业执照及工商登记中是否是寄卖行业. 目前,办理寄卖业务主要涉及到的工商、税务,因地方不同略有差异. 格子铺严格意义上不属于寄售业务,属于出租业务.因为,经营者赚取的是租金差价,而正规的寄卖业务,只赚取寄卖服务费用.并且不允许现金收购,也不允许赎金行为发生. 以北京为例,如果要办理寄卖业务需要办理手续如下 1、到工商部门填写企业名称申请单,并待审核,有30天审查期 2、确定经营业务类别“物品寄卖” 3、确定注册资金,一般不少于30万 4、确定注册地点,法人 5、等等. 如果仅仅是做格子铺,没有什么手续,只要工商所登记个个体经营者就可以了.30万以下,不用纳税.30万以上要纳税.
商铺售后返租，售后回购属于非法集资吗
商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。
我爱铺网友情提示：
开发商所承诺的返租回报是建立在后期商业运营成功的基础上面，即使再好的规划，再好的地段，但后期的业态定位不符合市场需求，招商资源缺乏，完全不具备商业经营管理的实力，同样也意味着整个商业经营难以成功，投资的商铺可能会成为“空铺”，不能产生经营与收入，开发商所承诺的返租也是一纸空文。即使开发商有经营的目标和意愿，但没有经营管理的能力和实力，也是无能为力。
有专家对这种模式发表不同的意见：第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。
我在商场买了一间商铺是预售房,开发商要变相返租合法吗?我能要回定金吗
定金无法要回.预售房是可以购买的,但是要保障预售证能够拿到,并且保证房产证可拿到即可.
兰州新区红星美凯龙售商铺合法么?我订一套商铺,是反租式以后有保障么?
合法,但是商场的格子铺风险性较大,如果运营的好租金有保障,如果一直租不出去的话就悬了.